Avda. España 24

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) convierte la observación del inmueble en diagnóstico, y el diagnóstico en un proyecto de rehabilitación.

En este edificio urbano de más de 80 años, el análisis de las patologías permitió identificar el deterioro de sus elementos constructivos, comprender sus causas y definir soluciones compatibles, eficaces y duraderas.

Entre los trabajos realizados destaca el refuerzo de los forjados mediante el sistema Noubau. La solución se ejecutó desde la cara inferior mediante vigas de chapa galvanizada debajo de los forjados existentes, formados por viguetas de hierro y entrevigado de piezas de marés, que presentaban daños detectados durante el IEE.

Este sistema permitió mejorar la seguridad estructural sin desmontar la estructura original, mediante una actuación precisa, controlada y poco invasiva.

Las fachadas y los patios presentaban fisuras, desprendimientos y zonas con morteros degradados o sin adherencia. La intervención incluyó el saneado completo de sus paramentos, junto con actuaciones específicas de reparación en las áreas más deterioradas, retirando los revestimientos inestables, tratando los soportes afectados y restituyendo las superficies dañadas.

En el interior del local situado en planta baja, el deterioro era generalizado, por lo que fue necesario picar la totalidad de los paramentos interiores. Tras el saneado completo de los muros, se aplicaron morteros a la cal y pinturas transpirables, compatibles con los muros de carga de marés existentes y adecuadas para favorecer la evacuación de la humedad y la transpiración natural de los cerramientos.

En las zonas que requerían una intervención estructural se utilizó Geolite, un mortero de alta resistencia y fraguado rápido empleado en rehabilitación para la reparación, reconstrucción y refuerzo de los elementos deteriorados.

Los dos balcones de la planta primera presentaban un avanzado estado de deterioro debido al elevado grado de corrosión de las vigas de hierro existentes. La pérdida de capacidad resistente hizo necesaria su demolición completa y posterior reconstrucción integral, restituyendo la seguridad estructural y recuperando su configuración arquitectónica.

Para reproducir las ménsulas ornamentales se recurrió a la fabricación mediante impresión 3D con tecnología FDM, utilizando PETG por su equilibrio entre facilidad de fabricación, resistencia y durabilidad.

El proyecto combina diagnóstico, saneado, reparación, demolición, reconstrucción, refuerzo estructural y fabricación de ménsulas con impresión digital para prolongar la vida útil del edificio, conservar su identidad y devolverle unas condiciones adecuadas de seguridad, habitabilidad y protección.